Published On: Dom, May 8th, 2016

Asturias pone en marcha un programa el alquiler de viviendas a precios moderados

La Administración ofrece garantías a los propietarios y establece un contrato único para favorecer a los inquilinos

 

07-05-2016

El Gobierno de Asturias pondrá en marcha este mes un programa de intermediación que pretende impulsar el alquiler de viviendas a precios moderados. El Boletín Oficial del Principado (BOPA) publicará el lunes la resolución por la que se aprueba el nuevo programa y de manera inmediata comenzarán las gestiones para su entrada en funcionamiento.

La consejera de Servicios y Derechos Sociales, Pilar Varela, ha presentado hoy en Oviedo la iniciativa, acompañada por el director general de Vivienda, Fermín Bravo, y por el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias (API), Antonio Vega.

El nuevo plan, que se ha elaborado con la colaboración de la API, pretende dinamizar el mercado del alquiler de vivienda favoreciendo a todas las partes implicadas. Para ello, introduce garantías para los propietarios, por una parte, y fija precios máximos y un contrato único sin cláusulas añadidas para beneficio de los inquilinos, por otra. Del mismo modo, otorga una función prioritaria a los profesionales del sector inmobiliario, al crear la figura del agente colaborador acreditado, con especial protagonismo en el desarrollo del programa.

La coordinación corresponde a la empresa pública Vipasa, que será la responsable de controlar la acreditación y el posterior trabajo de los agentes colaboradores, validar las operaciones de arrendamiento y suscribir las pólizas de garantía para los arrendadores.

Podrán ser colaboradores los agentes y profesionales inmobiliarios, los ayuntamientos y las organizaciones no gubernamentales que desarrollen programas de alojamiento. Serán retribuidos con una mensualidad de cada uno de los contratos de alquiler que realicen.

Las garantías al propietario incluyen asistencia jurídica, indemnización por desperfectos y hasta doce meses de impagos.

El proyecto establece también que los inmuebles solo pueden destinarse a vivienda habitual, que los inquilinos deben contar con fuentes regulares de ingresos y que no pueden optar a alquileres que superen el 30% de sus ingresos netos.

El Principado fija además unos precios máximos para las viviendas adscritas al programa, en consonancia con los valores de mercado y agrupados en tres categorías, en función de los tamaños de los municipios y la antigüedad de los pisos. El precio más caro por metro cuadrado es de 5,80 euros y el más barato, de 4,30 euros, siempre referido a viviendas con más de 46 metros cuadrados útiles. La tarifa no incluye los gastos generales de la comunidad de vecinos, que corren por cuenta del propietario.

Pilar Varela ha destacado que si bien Asturias es la comunidad que tiene el porcentaje de inmuebles públicos de alquiler más alto de España en relación con su población, con 9.300 viviendas, el Principado quiere movilizar el parque privado y fomentar esta modalidad de acceso a un hogar, dadas las actuales dificultades para hacerse con un piso en propiedad.

Los arrendamientos en Asturias representan el 13% del total de viviendas ocupadas y el Principado cuenta con más de 82.000 viviendas vacías. “Creemos que mejorar el mercado de alquiler puede favorecer el acceso a la vivienda en Asturias, a la vez que se genera actividad económica”, ha señalado la consejera.

La intermediación es una de las medidas recogidas en el Programa de Garantía Habitacional presentado por la consejería este año y también está incluida en el Plan Autonómico de la Vivienda 2014-2016.

 

Tabla de precios de arrendamientos

              

 

ZONA

Viviendas con antigüedad inferior a 10 años Viviendas con antigüedad igual o superior a 10 años
Superficie útil mayor de 46 m2 Superficie útil menor de 46 m2 Superficie útil mayor de 46 m2 Superficie útil menor de 46 m2
ZONA 1 5,80 €/m2 6,80 €/m2 5,40 €/m2 6,40 €/m2
ZONA 2 5,20 €/m2 6,00 €/m2 4,80 €/m2 5,60 €/m2
ZONA 3 4,30 €/m2 5,00 €/m2 4,30 €/m2 5,00 €/m2

Precios en euros por metro cuadrado útil de superficie

 

     Zona 1: concejos de Oviedo, Gijón, Avilés, Llanera y Siero

     Zona 2: concejos de Cangas del Narcea, Cangas de Onís, Carreño, Castrillón, Colunga, Corvera, Cudillero, Gozón, Langreo, Laviana, Lena, Llanes, Mieres, Muros del Nalón, Navia, Noreña, Pravia, Ribadesella, San Martín del Rey Aurelio, Soto del Barco, Tapia de Casariego, Tineo, Valdés y Villaviciosa.

     Zona 3: el resto de municipios asturianos.